¿Cuánto es el aumento del arriendo en 2025?

El 9 de enero, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) informó que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024 fue del 5,20%, lo que determina el porcentaje máximo de aumento de los cánones de arriendo para 2025. Esta cifra es inferior a la registrada en 2023, que fue del 9,28%.

Esto es lo que dice la ley sobre el aumento del arriendo

El aumento máximo que puede tener el arriendo mensual está determinado por el IPC del año anterior, según lo establece la ley, la cual incluye varios aspectos a considerar:

• El arrendador tiene la opción de negociar con el arrendatario y aplicar un aumento inferior al IPC.
• El incremento solo podrá aplicarse después de 12 meses desde el último aumento o cuando se renueve el contrato. Por ejemplo, si el contrato se firmó en mayo de 2024, el aumento solo podrá realizarse en mayo de 2025.
• El aumento del arriendo no debe aplicarse al inicio del año, como en enero, sino únicamente en el momento de la renovación del contrato

¿Cómo debe realizarse el aumento correctamente? 

La Ley 820 de 2003 establece dos opciones para aplicar el aumento del arriendo, dependiendo del año en que se haya firmado el contrato:

1. Para los contratos firmados después del 10 de julio de 2003, el aumento máximo será el IPC del año anterior, en este caso, el IPC de 2024.
   Por ejemplo, si un arrendatario firmó su contrato en julio de 2023, el contrato se renovará en julio de 2025 y en ese momento se aplicará el aumento correspondiente.

2. La ley también cubre los contratos firmados antes del 10 de julio de 2003. Para estos contratos, el aumento máximo corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República en el año anterior. Para 2024, el Banco estableció una meta del 3%.
   Por ejemplo, si el arriendo mensual es de $2.500.000 y el contrato se renueva en junio de 2025, el aumento sería de $75.000, por lo que el nuevo valor a pagar sería de $2.575.000.